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搜索到1089篇“ 划拨土地“的相关文章

标准化划拨土地补地价评估技术疑难点探讨: 2024年; 随着我国房地产市场快速发展和土地资源市场化改革的逐渐深入,划拨土地使用权进入市场的各类经济行为日益增多。划拨土地在进入土地市场交易时,需要非常严谨、科学、合理地确定好划拨土地使用权价格。文章在分析划拨土地使用权和出让土地使用权的定义、内涵构成、特点及价值差异基础上,重点研究补办出让手续情形下的划拨地价评估技术路线、各评估方法技术要点及存在难点分析,并对各评估方法提出应用建议。; 肖招娣; 关键词：划拨土地使用权

划拨土地与土地财政互馈关系及优化路径研究: 2024年; 划拨土地与土地财政功能互补、密不可分。划拨土地通过承载城市公共产品和服务,引致土地开发需求,为地方政府开展土地财政提供条件,由此产生的财政收入在新一轮经济周期投入划拨土地建设,盘活划拨土地资产,充分实现划拨土地公共价值。基于此互馈关系机理构建评价指标体系并通过熵值法确权,构建PVAR模型分析论证两者内在互馈关系,并运用Kernel密度估计法探究两者关系的总体发展态势。结果表明,我国划拨土地与土地财政互馈绩效总体呈上升趋势,但地方政府政绩导向、忽视供给质量等因素削弱了这一互馈关系效果;部分地区土地财政系统未能高质量运行,造成划拨土地与土地财政互馈绩效的地区差异显著。对此,应转变低效扩张的发展模式,以划拨土地与土地财政联动促进存量更新,同时树立系统化、差异化发展观念,激发互馈内生动力,建成高标准、高效率、高质量、高智能的国土空间治理体系。; 王玉波张默; 关键词：土地财政土地划拨 PVAR模型

盘活存量背景下划拨土地使用权流转的困境与出路: 2024年; 研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨土地使用权转让审批主体难以确定;(3)划拨土地使用权转让审批的考量因素不明。研究结论:划拨土地使用权抵押权的实现属于权利转让范畴,应遵循规划管制,并适用划拨土地使用权经批准后转让的有关规定。基于法律优先和职权法定原则,划拨土地使用权转让审批主体应为市、县人民政府。有权批准的人民政府应对划拨土地权属、划拨决定书的履约情况、转让行为的合法性、土地用途是否符合当前规划进行审查,并根据不同情形对转让行为作出规范处理。; 张红彭跃龙; 关键词：土地使用权流转划拨土地使用权土地制度

国有划拨土地上房屋买卖合同效力认定研究: 在过去的计划经济体制中,我国的土地所有制形态和土地所有权比较固化,国有土地使用权的取得都是通过无偿划拨的方式实现。随着中国国有土地有偿使用制度的实施,国有划拨土地逐步进入市场,国有划拨土地上房屋买卖合同纠纷也随之增加,在...; 吴荆斯; 关键词：划拨土地房屋买卖合同效力司法认定

划拨土地与土地财政联动绩效省际差异及提升路径被引量：1: 2023年; 研究目的:剖析划拨土地与土地财政联动机理及阐释联动绩效涵义,揭示联动绩效省际差异规律,提出划拨土地与土地财政联动绩效提升路径。研究方法:熵值法、理想解相似排序法和耦合协调模型法。研究结果:(1)划拨土地与土地财政之间存在正向联动互馈关系,划拨土地对出让土地价值提升及土地财政收入实现具有支撑和辅助作用,土地财政对划拨土地征收和开发建设提供资金保障;(2)全国31省(区、市)划拨土地与土地财政联动绩效(LD)大小分为4种类型,LD值越高的省(市)二者耦合协调度也越高,LD值越低的省(区)二者耦合协调度也越低;(3)划拨土地占国有建设用地供应面积比重、城镇人均可支配收入与商品房销售均价比、城市人均道路与公园绿地面积、城镇私营单位平均工资5项指标,是划拨土地与土地财政联动绩效的主要障碍因素。研究结论:提升划拨土地与土地财政联动绩效,需要在完善土地财政形成机制、缩小划拨土地适用范畴、提高建设用地市场化交易水平、引导土地与人口同步城镇化、优化划拨土地空间配置、提升存量建设用地利用绩效等方面持续发力。; 王玉波; 关键词：划拨土地土地财政省际差异

对划拨土地出租征收土地收益金的标准研究——以湖北省武汉市为例: 2023年; 本文对划拨土地出租的历史背景、现实问题和理论内涵进行了深入分析,并以湖北省武汉市为例,在总结案例城市经验的基础上,提出了建立武汉市对划拨土地出租征收土地收益金的标准的相关建议,以期为我国其他城市的相关研究提供参考。; 陈一璐唐佳林李鑫; 关键词：划拨土地土地收益金出租征收

划拨土地经营性利用视角下的学校住宿费价格评估及监管机制: 2023年; 旨在以学校住宿费分析为代表设计划拨土地经营性利用价格评估的方法,为政府实施划拨土地经营性利用价格监管提出探索建议。基于划拨土地管理政策和不动产经济理论,剖析了学校住宿费中房屋收益、房屋折旧、管理服务费和房屋维修费的基本构成;构建了以普通住宅租赁为参照的学校住宿费市场比较评估方法,以武汉大学弘博学生公寓为实例进行了方法的可行性验证;提出了从信息监测发现、动态科学评判和部门联合监管等三方面构建划拨土地经营性利用的监管机制。研究对于政府完善土地利用经济监管、严肃土地有偿使用制度具有重要的参考意义。; 唐旭冯浪胡石元胡石元耿红; 关键词：划拨土地价格评估

划拨土地上房屋买卖合同效力研究: 市场经济的飞速发展,对土地房屋资源的需求越来越大,随之而来出现划拨土地上房屋买卖转让,在司法实务中,各法院对未经审批的划拨土地上房屋买卖合同的效力裁决不一,裁判依据混乱,破坏司法公信力。违反审批程序的划拨土地上房屋买卖合...; 刘丹; 关键词：合同效力强制性规定审批程序

论划拨土地使用权转让之效力被引量：10: 2022年; 近年来,由于城市建设用地越来越少,划拨土地大量入市不可避免,划拨土地使用权转让制度逐渐成为事关经济社会发展的重大法律议题。国家对划拨土地的管制,经历了从禁止非法转让到依法转让的过程。划拨土地使用权转让的交易结构包含划拨土地使用权转让合同和国有土地使用权出让合同两种合同关系。批准转让的政府与受让人签订出让合同,受让人补缴土地出让金,皆系对转让合同的履行,但是否缴纳土地出让金不影响划拨土地使用权转让合同的效力。未经批准之划拨土地使用权转让合同效力存在无效、有效和未生效三种可能样态。行政主管机关的审批不宜与划拨土地使用权转让合同的效力绑定。未经批准之划拨土地使用权转让合同不宜再被认定为无效。土地增值易引发转让人撕毁合同的道德风险,认定合同未生效不利于对受让人合同履行可得利益的保护。合同有效与合同履行应相区分,认定合同有效系最佳选择,能兼顾管制与自治,平衡当事人利益冲突。; 张红彭跃龙; 关键词：划拨土地使用权城市建设用地土地出让金合同效力

划拨土地等非完全出让土地评估新解: 2022年; 时代在进步,人们在经过一系列的动荡后生活逐渐归于平静,在平静中不断地发扬光大,创新研究做大做强从而不断地向强国的行列迈进。而随着生活的稳定越来越多的关于划拨土地的使用权以及集体土地等非完全出让土地入市流转等等。这中间政治将决定土地使用权的价格,所以在这个基础上想要对评估进行概括就是非常不切合实际的了。评估结果想要更为有用就需要根据合法性,合理性还有自由裁量权的原则进行,当然也可以将某些问题分解还有某些要点出发和进行。; 李雪飞郭朋; 关键词：划拨土地

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