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盘活存量背景下划拨土地使用权流转的困境与出路: 2024年; 研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨土地使用权转让审批主体难以确定;(3)划拨土地使用权转让审批的考量因素不明。研究结论:划拨土地使用权抵押权的实现属于权利转让范畴,应遵循规划管制,并适用划拨土地使用权经批准后转让的有关规定。基于法律优先和职权法定原则,划拨土地使用权转让审批主体应为市、县人民政府。有权批准的人民政府应对划拨土地权属、划拨决定书的履约情况、转让行为的合法性、土地用途是否符合当前规划进行审查,并根据不同情形对转让行为作出规范处理。; 张红彭跃龙; 关键词：土地使用权流转划拨土地使用权土地制度

论划拨土地使用权转让之效力被引量：6: 2022年; 近年来,由于城市建设用地越来越少,划拨土地大量入市不可避免,划拨土地使用权转让制度逐渐成为事关经济社会发展的重大法律议题。国家对划拨土地的管制,经历了从禁止非法转让到依法转让的过程。划拨土地使用权转让的交易结构包含划拨土地使用权转让合同和国有土地使用权出让合同两种合同关系。批准转让的政府与受让人签订出让合同,受让人补缴土地出让金,皆系对转让合同的履行,但是否缴纳土地出让金不影响划拨土地使用权转让合同的效力。未经批准之划拨土地使用权转让合同效力存在无效、有效和未生效三种可能样态。行政主管机关的审批不宜与划拨土地使用权转让合同的效力绑定。未经批准之划拨土地使用权转让合同不宜再被认定为无效。土地增值易引发转让人撕毁合同的道德风险,认定合同未生效不利于对受让人合同履行可得利益的保护。合同有效与合同履行应相区分,认定合同有效系最佳选择,能兼顾管制与自治,平衡当事人利益冲突。; 张红彭跃龙; 关键词：划拨土地使用权城市建设用地土地出让金合同效力

划拨土地使用权中关于土地增值收益的评估分析: 2022年; 不同地区对于划拨土地使用权的评估,评估师可选用的方法有一定的差异,例如选用公示地价系数修正法评估的前提是当地有“划拨土地使用权基准地价”,选用市场比较法评估的前提是在同一供需圈内或类似地区有不少于三个可比实例。由于目前已公布“划拨土地使用权基准地价”的地区相对较少,且划拨土地供地实例也非常有限,因此剩下可供评估师选用的方法实在不多。在土地估价实务中,出让用地可供选用的方法明显多于划拨用地,而出让地价与划拨地价之间的差异即为土地增值收益。因此,评估师要解决划拨用地的评估难题,首先是要解决如何科学、准确地求取土地增值收益的问题。; 李德超; 关键词：划拨土地使用权土地增值收益

划拨土地使用权中关于土地增值收益的评估探究: 2022年; 随着我国城市化进程的不断深入,房地产市场的各类经济行为也日益增多,在评估实务中我们经常会遇到涉及划拨用地的评估项目,而如何科学、准确地评估划拨土地使用权一直困扰着评估师。本文将以土地增值收益的评估为研究对象,首先研究土地增值收益的本质,并探讨土地增值收益的评估技术思路,总结出土地增值收益的几种评估方法,最后运用文中所提出的权益分配系数修正法进行实例分析,进一步验证该方法对土地增值收益评估的实用性和可操作性。; 汪昱新; 关键词：划拨土地使用权土地增值收益

最高人民法院关于修改《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》等二十九件商事类司法解释的决定(法释〔2020〕18号): 2021年; 根据审判实践需要,经最高人民法院审判委员会第1823次会议决定,对《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列人破产财产等问题的批复》等二十九件司法解释作如下修改:一、修改《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》1.将第一条修改为。; 关键词：破产财产司法解释最高人民法院审判实践国有划拨土地使用权

划拨土地使用权补办出让评估的完善被引量：1: 2020年; 随着我国土地市场化程度的不断提升,划拨土地使用权补办出让手续的需求越来越多,情况也更为复杂,对补办出让价格评估的规范性和公正性提出了更高要求。当前,划拨土地使用权补办出让的评估还存在评估技术路线认知不清、评估技术规范实际执行难度较大等诸多问题。本文对此进行了分析,并提出了有针对性的对策建议。; 陈向东张玲燕; 关键词：划拨土地使用权出让土地使用权地价评估出让金国有建设用地使用权

国有划拨土地使用权制度创新改革研究被引量：2: 2020年; 国有划拨土地使用权制度是历史的产物,也是我国土地公有制的产物,对经济社会的发展起到了很大作用。本文从现有法规政策和现行做法入手,重点分析划拨土地使用权制度在实行中存在的一些问题,进而有针对性地提出改革创新划拨土地使用权制度的建议。; 贾广葆; 关键词：划拨土地使用权

划拨土地使用权评估的几点思考: 2019年; 受政策的影响,划拨土地使用权评估一直是估价师争论比较大的问题之一,对划拨土地使用权评估的理解可谓是智者见智、仁者见仁。《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)在划拨土地使用权评估方面,仅对各评估方法的技术要点进行了约定,针对性不强。笔者认为,划拨土地使用权的评估不能一概而论,除依据国家法律、法规、政策规定外,还需参考当地土地管理相关规定、惯例并结合评估目的具体分析。; 潘涛; 关键词：划拨土地使用权出让土地使用权土地有偿使用人民政府批准权土地使用权出让金

基于增值收益分配视角的划拨土地使用权基准地价研究——以济南市为例被引量：1: 2019年; 文章探讨怎样更合理、准确地衡量划拨土地使用权权益价格,并以此为目的,结合划拨土地使用权使用现状,分析评估划拨土地使用权权益价格的全新方法思路,以济南市为例制定出划拨用地基准地价,以期为以后划拨用地转出让提供更为科学的依据。; 孙盼盼程道平张春亮; 关键词：划拨土地使用权基准地价

未经审批之划拨土地使用权转让合同效力的司法实证研究: 《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)第12条、《中华人民共和国房地产管理法》(以下简称房地产管理法)第24条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)...; 曹思雨; 关键词：行政审批合同效力; 文献传递

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