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反向抵押贷款: 在今天养老资源严重短缺、老龄化危机日益严重之时，以房养老作为一种值得大力推崇的好办法，受到了社会的广泛关注。如何实现以房养老，借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验，早日设计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品，将是我国...; 孟晓苏; 关键词：信贷管理抵押放款住宅

我国住房反向抵押贷款养老模式的思考: 2024年; 三胎政策的实施并没有使我国不断降低的人口出生率有效回升。随着社会医疗保障水平不断提高,我国居民平均寿命延长,人口老龄化是当前社会面临的重大问题。住房反向抵押贷款作为我国新型的养老模式,不仅可以增加老年人的养老收入,满足日益增长的养老需求,而且能够缓解政府养老压力,更好地应对人口老龄化。本文借鉴国外住房反向抵押贷款的发展经验,结合我国国情,分析探索我国住房反向抵押贷款养老新模式的路径,并提出相关建议。; 王家慧; 关键词：住房反向抵押贷款养老保险人口老龄化

住房反向抵押贷款主体行为策略选择——基于演化博弈模型分析: 2024年; 构建包含老年人、金融机构和政府部门在内的三方演化博弈模型,采用MATLAB 2021a进行数值仿真,分析住房反向抵押贷款各种策略的有效性。研究表明:当老年人申请住房反向抵押贷款的消费效用大于将房产遗赠给子女获得的遗赠效用和消费养老储蓄所获得的消费效用总和时,住房反向抵押贷款市场有且仅有(申请、开展、支持)一种演化均衡状态;其他博弈参与者选择住房反向抵押贷款的概率越高,某一博弈参与者选择住房反向抵押贷款的概率也会随之升高;住房反向抵押贷款市场的初始状态和博弈支付矩阵的相关参数会对市场的整体演化产生影响。具体表现为房价越高,住房反向抵押贷款市场演化至(申请、开展、支持)均衡点的速度越快,与遗产税税率的影响截然相反。; 张健明邱琳; 关键词：住房反向抵押贷款数值仿真

基于遗赠动机约束机制的我国住房反向抵押贷款需求决策研究: 实施住房反向抵押贷款模式对于丰富“多层次、多支柱”养老保障体系以及应对人口老龄化具有重要意义。本书综合运用生命周期理论、跨期决策模型以及行为决策理论，对我国老年人参与住房反向抵押贷款的需求决策行为进行理论论证和模拟分析，...; 董红杰

住房反向抵押贷款法律规制研究: 住房反向抵押贷款本质是一种盘活房屋价值的权益转换制度,由于将个人的生命周期与房屋的价值变动进行了有效匹配,可以实现兼顾老年人居住稳定性和收入稳定性的需求,住房反向抵押贷款成为补充社会和家庭养老的重要方式。然而,我国引入住...; 唐胜男; 关键词：住房反向抵押贷款抵押以房养老

住房反向抵押贷款法律问题分析被引量：1: 2023年; 随着社会发展速度的加快,我国面临着人口老龄化问题,这是社会当前阶段亟须解决的重大难题。面对数量庞大的老年人群体,如何有效应对社会养老需要,确保每个老年人都能安享晚年,成为社会各界广泛关注的话题。我国在实行住房反向抵押贷款后,主要目的是解放老年人居住房屋投入的资产,为养老资金提供有力补充。但是分析住房反向抵押贷款实施现状后发现还存在很多问题,主要原因体现在人们传统思维影响较大,且制度与立法不完善,需要采取有效措施解决法律带来的风险与问题。文章通过阐述住房反向抵押贷款相关概念,探讨其具体实践情况与相关法律问题,并提出具体解决措施。; 丁天佩; 关键词：住房反向抵押贷款法律养老保障

日本住房反向抵押贷款运作模式研究: 20世纪70年代，日本进入了人口老龄化社会。日本人口的老龄化程度日益严峻，至2019年，日本65岁以上的人口比例为27％,位居世界第一。日本虽然建立了公共长期护理保险制度，但今后医疗和长期护理所需的费用有可能成为更大的支...; 阮诗晶; 关键词：住房反向抵押贷款人口老龄化

美国住房反向抵押贷款:历程、经验和挑战被引量：5: 2023年; 美国住房反向抵押贷款市场发端于1961年,其发展历程大致可划分为五个主要阶段,即市场自发下的实验探索阶段(1961-1981年)、联邦政府初步介入下的市场培育阶段(1982-1989年)、联邦政府推动下的小步发展阶段(1990-1999年)、联邦政府主导下的快速发展阶段(2000-2007年)和国际金融危机后的深度调整阶段(2008-2022年)。在1989年正式推出由联邦住房管理局为借贷双方提供保险的房产净值转换抵押贷款(HECM)之前,混乱的市场发展状况呈现政府重视不足、产品设计缺陷、市场互动缺乏、政府监管乏力、配套金融市场不完善等现实教训;此后政府和市场合力推动市场整体运行机制不断优化,整体发展历程突显政府积极支持、完善市场监管、强化私人机构参与积极性、政府为产品借贷双方提供担保等值得关注的发展经验。尽管当前美国住房反向抵押贷款市场大体走上成熟发展轨道,但仍然面临产品实际需求不足、私人领域积极性不高、借款人违约率较高、公众误解普遍和误导广告较多等挑战。总体来看,通过对相关市场支持条件进行适当引导,美国联邦政府主导并配置了相对合理的市场发展环境,预计未来美国住房反向抵押贷款市场将继续在财务稳健的基础上不断前行。; 陈功郑秉文; 关键词：住房反向抵押贷款政府作用担保机制

住房反向抵押贷款养老的现状和未来发展建议: 2023年; 根据国家统计局的最新统计,截至2022年,中国60岁及以上的老年人口已经超过28,004万,占全国总人口的19.8%,65岁及以上的老年人口也已经超过20,978万,占全国总人口的14.9%,较全球人口老龄化的平均比例高出9.8%。我国已经进入了老龄化社会,随之而来的养老问题异常严峻。当前,我国的老年人存在着有资产无现金的现象,开展老年人住房反向抵押贷款可以解决“一边捆着草,一边饿着牛”的问题。我国住房反向抵押贷款养老的发展,需要政府、银行、保险、工商、法律、评估、房地产经营者等部门的指导和监督,通过协调各方力量,积极推动老年人住宅反向抵押贷款,为老年人提供稳定的经济收入,提升消费能力,使他们能够享受到更高质量的晚年生活,从而有效应对人口老龄化带来的挑战,缓解我国老龄社会的压力。; 崔晓鸥

美国住房反向抵押贷款市场的机制特征与主要启示被引量：2: 2023年; 美国有当前世界上规模最庞大、体系最成熟的住房反向抵押贷款市场,其主要运行机制可归纳为“四三三”,即由借款人、贷款人、政府机构和中介组织等四个市场主体共同参与构建证券、保险和二手房交易三个市场,主要提供政府开展型、政府支持型和私人开展型三种抵押贷款产品,由此形成一级和二级市场运行流程和多层次市场体系。美国住房反向抵押贷款市场在不断成熟的过程中呈现出借款人相对年轻化、男性借款人占比较低、贷款支付方式灵活、大型机构贷款人稀少、业务聚集效应较明显等主要特征。本文在分析美国住房反向抵押贷款市场的基础上,比较研究了我国当前住房反向抵押养老保险市场的现状,建议在国家层面应尽快推出担保政策助力市场发展,加强政府统一领导以统筹多元力量共同参与,完善产品线来满足多样化市场需求,在明确产品定位的同时加强产品正面宣传。; 郑秉文陈功; 关键词：人口老龄化养老保险

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