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山东省农村集体经营性建设用地市场发育度评价及影响因素分析: 集体建设用地是城乡发展和土地利用的重要组成部分,对于促进农村现代化、改善农民居住条件、推动农村经济结构调整具有战略性意义。集体建设用地的规划和利用关系到国土资源的高效配置和可持续利用,对于维护土地资源的生态平衡和环境可持...; 司仲凯; 关键词：影响因素城乡统一建设用地市场土地制度改革

城乡建设用地市场一体化:演变与并轨: 2024年; 城乡建设用地市场制度一体化是符合我国构建高水平社会主义市场经济体制和全国统一大市场的历史需要。本文从转轨经济学的理论概念和理论特征论述其与城乡建设用地市场制度的适配性,并以“计划—市场”的内在逻辑梳理新中国成立依赖城乡建设用地市场制度的渐进式演变。不难发现,目前城乡建设用地市场制度正在经历“双轨运行”向“单轨运行”的渐进式过程,以坚持渐进式转轨之路、坚持“试点—推广—再试点”之路和坚持“同权同价平等”原则为基本路径,来破除城乡建设用地市场“两套制度、双轨运”的割据局面。; 向鑫; 关键词：转轨经济学

城乡融合发展视域下推进西部乡村经营性建设用地市场化的对策建议: 2024年; 文章从构建乡村集体经营性建设用地入市机制、推进农民闲置宅基地转化入市、妥善处理城中村和村工业园等连片转化入市关系、推动农村土地征收制度的市场化改革等方面入手,探讨推进西部乡村经营性建设用地市场化的路径。乡村集体经营性建设用地是吸引城市工商资本融入乡村振兴的主要资源,也是推进乡村经济多元化发展的重要因素;东西部省市乡村经营性建设用地规模不平衡,不论在建设用地数量上还是农用地与建设用地比重上,西部省份明显低于东部沿海省份。基于此,文章有针对性地提出了相关建议,以加快推进西部省份城乡融合的发展进程。; 谭伊茗高佳佳刘辛诺; 关键词：城乡融合乡村集体建设用地

集体建设用地入市如何影响国有建设用地市场?——基于机器学习的新证据被引量：8: 2023年; 建立健全城乡统一的建设用地市场是当前中国土地制度改革的重要目标,本文使用机器学习与合成双重差分等方法,借助2007~2018年中国国有建设用地出让数据,研究了农村集体建设用地入市对城镇国有建设用地市场的影响。研究发现,集体建设用地入市改革显著减少了国有建设用地的土地出让金,其原因在于改革提升了集体和国有土地的替代性,因而降低了国有建设用地的出让面积,但是未显著影响国有建设用地的单位价格。结合理论分析,上述结果说明该改革并未显著改变城镇国有建设用地的市场结构。成本收益分析表明,该改革对国有建设用地出让金的影响大于集体建设用地。以上结论为集体经营性建设用地入市对国有建设用地市场的影响提供了经验证据,也为健全城乡统一的建设用地市场提供了政策启示。; 闫昊生王剑飞孙久文; 关键词：建设用地市场结构

基于IAD框架的集体经营性建设用地市场建设与发展研究: 2023年; 为建立健全城乡统一的建设用地市场,实现土地要素市场化配置、促进城乡融合发展,在集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市实现“同权同价”的背景下,通过借鉴和利用制度分析与发展(IAD)理论框架,系统梳理了影响集体经营性建设用地市场发展的客观情境,剖析了集体经营性建设用地市场主体参与市场运行发展的行动舞台与行动策略,明确了当前我国集体经营性建设用地市场运行过程存在的现实挑战与矛盾焦点,并从提升市场运行效率与促进市场公平两方面为集体经营性建设用地市场创设良好的运行条件提出建议,进而实现与国有建设用地市场有效对接整合。; 卢静; 关键词：建设用地市场

城乡建设用地市场一体化测度及实证分析被引量：1: 2023年; 研究目的:基于2015—2020年浙江省德清县与广东省南海区的城乡建设用地市场交易数据,实证分析产权的市场分割效应,定量测度城乡建设用地市场一体化水平并进行对比分析。研究方法:OLS回归,时空地理加权回归,倾向得分匹配与相对价格法。研究结果:(1)产权的市场分割效应显著且存在地区差异,集体产权在南海区正向影响建设用地价格,而在德清县反之;(2)地区间城乡建设用地市场一体化进程不一,集体建设用地市场发育更为成熟的南海区城乡建设用地市场一体化水平为1.707,相较于德清县的0.880领先;(3)同一地区不同区域的城乡建设用地市场一体化水平也存在分化,集体经营性建设用地以异地调整入市为特色的德清县相较于政府整备入市的南海区城乡建设用地市场一体化的内部差异更小。研究结论:产权依旧是城乡建设用地市场一体化面临的主要制度性壁垒,不同地区及其内部城乡建设用地市场一体化分异明显。未来在深入推进土地权利权能平等,改善集体建设用地区位劣势的同时,也需进一步关注城乡建设用地市场一体化在区域协调发展中的作用。; 钟苏娟黄贤金

论集体经营性建设用地市场化流转中农民的生态权及其法律保障被引量：3: 2023年; 集体经营性建设用地市场化流转中生态权的主体是生存环境遭受破坏的农民,客体是农民的生态利益,内容既包括实体性权利也包括程序性的权利。集体经营性建设用地市场化流转中农民享有生态权是公共信托理论、资源社会性理论、生态正义理论的必然要求。然而,在立法层面,无论是宪法、法律还是各地方性法规对集体经营性建设用地市场化流转中农民生态权的规定都不完善;在现实层面,集体经营性建设用地市场化流转中农民的生态权从享有到行使都面临多重困境。基于此,在立法层面,应确立公民生态权的宪法地位、在环境保护法律中明确农民生态权的具体内容、在集体经营性建设用地入市的相关立法中确立农地生态补偿的规定;在制度构建层面,建立和完善集体经营性建设用地市场化流转的生态补偿制度、环境信息公开制度、生态资源产权制度等。; 彭小霞; 关键词：市场化流转生态补偿法律保障

全力推进城乡统一的建设用地市场建设: 2022年; 《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》要求“建立健全城乡统一的建设用地市场”。城乡统一的建设用地市场,既包括国有建设用地使用权市场,也包括农村集体经营性建设用地市场,同时还应该包括城乡建设用地的二级市场,其中房地产用地市场尤为关键,这些要素与人民群众的生产生活密切相关。; 覃秋菊; 关键词：要素市场化全力推进房地产用地国有建设用地使用权

上海城乡统一建设用地市场的运行体制与机制: 2022年; 加快建设城乡统一的建设用地市场是促进城乡融合发展的重要举措,也是优化土地要素市场化配置的关键环节。建设和完善城乡统一的建设用地市场,要以集体产权平等为基础,建立权益平等的产权制度体系;以供应方式创新为重点,建立城乡统一的市场交易机制;以利益关系协调为核心,建立权责统一的收益分配机制;以政府、市场服务为支撑,建立城乡统一的市场调节机制、市场价格机制、市场服务机制、风险防控机制。; 代兵徐小峰; 关键词：城乡统一建设用地集体建设用地国有建设用地

基于PSM的城乡统一建设用地市场成熟度研究——以海南文昌市为例被引量：1: 2022年; 城乡统一建设用地市场的建立对促进海南城乡统筹发展、实现乡村振兴,推动自贸港建设等目标的实现至关重要。本文以海南省“三块地”改革试点文昌市为研究域,基于2016~2021年文昌市国有土地和集体经营性建设用地入市交易数据,运用倾向得分匹配法(PSM)研究分析文昌市城乡统一建设用地市场的成熟度。研究表明:2016~2021年,文昌市城乡统一建设用地市场成熟度已经从发展型转变为过渡型,正在向“同地同价同权”的成熟型土地市场转变。提出完善农村集体经营性建设用地市场的建议:完善市场运行机制、促进农村经济发展、提高集体经济组织的组织化水平、重视风险防控。; 汤世康黄朝明; 关键词：城乡统一建设用地市场成熟度

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