搜索到181篇“ 特征价格法“的相关文章
- 基于特征价格法的学区价值评估研究 ——以南京鼓楼区为例
- 如今家长越来越关注孩子的教育问题,大部分父母都希望自己子女能享受到优质的教育资源。我国在义务教育阶段(包括小学与初中)实施“就近免试入学”的政策,适龄儿童会根据其户籍所在学区就读于对应学校。而优质的公办学校属于地方公共品...
- 于浩瀚
- 关键词：特征价格模型
- 地铁对沿线住宅价值评估的影响:基于特征价格法的分析
- 2023年
- 地铁的建设不仅可以缓解“城市病”,提高区域可达性,同时也能对其沿线区域产生聚集效应,形成新的商业圈,深刻影响地铁沿线区域的住宅价值。文章以2023年1月佛山地铁1号线沿线住宅的相关数据为样本,将单位面积的住宅价格作为因变量,将与地铁站距离、建筑情况等因素作为自变量,通过半对数形式的特征价格模型,分析论证了佛山地铁一号线对沿线住宅价值的影响。研究结果表明,地铁的开通运行对其沿线住宅价值具有增值作用,即住宅每远离地铁站1km,住宅价值会下降11%。
- 吴流坚
- 关键词：特征价格模型住宅价值轨道交通
- 基于半监督数据清洗与特征价格法的房价评估方法系统
- 本发明公开了一种基于半监督数据清洗与特征价格法的房价评估方法，包括如下步骤：S1.获取待评估数据，进行脱敏处理后得到脱敏评估数据。S2.采用半监督数据清洗与特征价格法对脱敏评估数据进行评估处理，得到评估结果。S3.评估结...
- 王立国
- 基于特征价格法的交通噪声污染损失价值评估——以太原市为例
- 声环境作为环境的重要组成部分，与居民生活的方方面面有着密切的联系，噪声污染损害着人们的健康，同时带来价值损失。声环境系统具有“无形”的特点，作为城市公共物品，其经济价值是隐形的，长期以来存在着严重的外部不经济性，交通噪声...
- 高雅楠
- 关键词：交通噪声特征价格法住宅价格
- 文献传递
- 特征价格法在哈尔滨市学区房价值评估中的应用研究
- 自2015年“就近入学”政策实施以来，学区房市场迅速发展，突出的教育资本化特征使得学区房明显区别于其他房地产，故而在学区房价值评估方面尚无可遵循的统一行业准则，这对学区房定价和交易极为不利。现阶段，哈尔滨市学区房溢价情况...
- 朱婷婷
- 关键词：价值评估特征价格法
- 文献传递
- 浅析特征价格法在房地产评估中的优势
- 2021年
- 房地产行业蓬勃发展,对房地产评估方法的研究也在不断与时俱进,不同评估方法所产生结果的差异,引起了业界人士的广泛关注。在研读了相关理论研究之后,本文从特征价格法入手,与传统评估方法,如市场法、收益法、成本法三大传统方法相比较,得出特征价格法在房地产评估中的适用性与优势,以期为房地产评估的实务工作提供些许思路。
- 张心扬杨双粹
- 关键词：特征价格法房地产价值评估
- 基于特征价格法陶瓷艺术品定价模型构建及实证研究
- 2020年
- 文化产业在国民经济中占据越来越重要的地位,市场对于艺术品的定价研究需求十分迫切。笔者选取了瓷器指数、作品尺寸、艺术家荣誉称号、是否擅长技法、有无证书、有无玲印、有无题识、拍卖会所在地、创作年代等7项指标,对影响作品价格的因素进行分析。研究结果显示,作品创作年代、创作者擅长技法及艺术家荣誉称号是影响作品价格的主要因素,不同作品创作年代、是否为创作者擅长技法及艺术家荣誉称号等级不同均会显著影响作品的成交价格(P<0.05)。尺寸大小、艺术家荣誉称号、是否是擅长技法、题识、拍卖会所在地均与作品成交价格显著相关(P<0.05)。同时,基于特征价格法构建了陶瓷艺术品定价模型,并进行了实证分析。模型验证结果也证实,尺寸大小、艺术家荣誉称号、是否是擅长技法及作品创作年代是影响艺术品价格的主要因素。通过对模型的检验证明该模型设计合理可行。
- 黄惠喆吴晴雯黄弘
- 关键词：特征价格法陶瓷艺术品实证研究
- 住宅类房地产税基批量评估研究——基于特征价格法和GIS技术
- 近年来，得益于国家经济平稳运行，房地产业飞速发展。为了促进房地产业健康、持续发展，国家先后推行了许多相关政策。即便沪渝两地的房产税试点效果不好，相关扩展试点工作也已被暂停，但2019年的《政府工作报告》明确提出“健全地方...
- 刘海宇
- 关键词：特征价格法地理信息系统
- 文献传递
- 特征价格法在房地产价值评估中的适用性分析被引量：1
- 2020年
- 房地产价值评估在评估业务中以其业务量多、价值总量高获取较多关注,所以在方法研究上较之其他评估领域更为先进。在特征价格法引进之后,专家学者们也是率先将特征价格法应用到房地产价值评估里。在研读相关研究之后,梳理了房地产价值评估三大传统方法的局限性和特征价格法的适用性,得出市场法数据收集完整性不足、收益法对未来预期假设过分依赖以及成本法不能充分考虑有关影响因素等局限性和特征价格法在假设前提和适用性上能够很好的适用于房地产价值评估,以期为特征价格法在房地产价值评估应用中做出推广和宣传。
- 刘降斌朱婷婷
- 关键词：特征价格法房地产价值评估市场法收益法成本法
- 基于特征价格法的共享住宿日租价格预测——以北京“Airbnb共享住宿”为例
- 根据国家信息中心发布的《共享住宿发展报告2019》显示，2015-2018年共享住宿收入年均增速约为45.7%，是传统住宿业客房收入的12.7倍。但增速相对于2013年、2014年同比增长76%、137%的速度明显放缓,...
- 张甜
- 关键词：特征价格理论分位数回归
相关作者
- 陈杰
- 作品数：787被引量：3,686H指数：30
- 供职机构：南京航空航天大学
- 研究主题：住房保障 数值模拟 风力发电 房地产 扩压器
- 郝前进
- 作品数：39被引量：453H指数：13
- 供职机构：复旦大学管理学院住房政策研究中心
- 研究主题：实证研究 特征价格法 住房可支付能力 实证分析 住房价格
- 刘洪玉
- 作品数：301被引量：3,631H指数：33
- 供职机构：清华大学
- 研究主题：房地产市场 房地产 住房价格 住房市场 住房
- 梁青槐
- 作品数：118被引量：894H指数：17
- 供职机构：北京交通大学土木建筑工程学院
- 研究主题：城市轨道交通 轨道交通 地铁 土建工程 高速铁路
- 洪世键
- 作品数：68被引量：625H指数：16
- 供职机构：厦门大学建筑与土木工程学院
- 研究主题：大都市区管治 地方政府 城市空间增长 再开发 特征价格法
