福建省农科院青年科技人才创新基金(2006F3007)
- 作品数：7 被引量：117H指数：5
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- 房地产企业核心竞争力研究被引量：10
- 2007年
- 核心竞争力是房地产企业在市场竞争中克敌制胜的法宝。从房地产企业核心竞争力的内涵分析入手,剖析了房地产企业核心竞争力的构成要素,并提出了提升房地产企业核心竞争力的主要途径。
- 余凯
- 关键词：核心竞争力
- 我国房地产开发模式研究被引量：5
- 2008年
- 分析了我国房地产企业的四种开发模式,剖析了建立以房产经营为主的开发模式对我国房地产业的影响,并提出了推动我国房地产开发模式转变的对策和建议。
- 余凯
- 关键词：房地产价值链
- 房地产虚拟性研究被引量：1
- 2008年
- 由于土地的价格是由资本化定价的方式形成的,因此房地产属于虚拟经济的范畴。房地产的虚拟性主要表现为投资功能日益加强、与实体经济基本面的联系在减弱、房地产价格具有很强的波动性等方面。房地产的虚拟性对经济发展是一把两刃剑,一方面,房地产虚拟性适度发展能起着调节货币流、抗外部冲击、减少实体经济的风险、创造信用、促进房地产业和国民经济发展的作用,另一方面,房地产虚拟性过度膨胀又会引发金融危机、阻碍产业结构升级、降低社会福利。为此,应通过建立房地产预警体系,健全和完善金融体制、强化金融监管,运用税收财政政策来保持房地产适度发展,以防止房地产泡沫的产生,消除房地产虚拟性所带来的不利影响。
- 余凯
- 关键词：房地产虚拟性虚拟经济虚拟资本
- 基于主成分分析和灰色预测方法的房地产预警体系研究被引量：11
- 2008年
- 房地产预警体系是房地产宏观调控体系的重要组成部分。本文利用房地产相关经济理论,以福州市为例,选择和构造了7个房地产预警复合指标,并通过主成分分析法,确定了每个指标在预警体系中的权重,同时结合预警界限,判断了每个指标历年的监测结果,进而求出福州市房地产历年的综合警度,最后利用灰色预测模型对福州市未来两年房地产的发展情况进行了预测。
- 余凯
- 关键词：房地产预警灰色预测
- 中国房地产价格上涨的内生机制研究被引量：26
- 2007年
- 从房地产价格内在运行特性入手,分析房地产价格形成的利益主体的价值取向,剖析房地产价格上涨的内生循环机制,在此基础上提出加大国家宏观调控力度,必须从切断房地产价格上涨链条着手。
- 余凯
- 关键词：房地产价格内生机制
