复旦大学管理学院住房政策研究中心
- 作品数：60 被引量：322H指数：10
- 相关作者：郝前进郑天更多>>
- 相关机构：华东师范大学商学院山东大学经济研究院浙江工业大学经贸管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部人文社会科学研究基金教育部留学回国人员科研启动基金更多>>
- 相关领域：经济管理文化科学建筑科学社会学更多>>
- 住房负担能力测度方法研究综述被引量：16
- 2010年
- 如何测定居民住房负担和价格可支付能力,既是开展住房保障制度建设的重要前提,也是防范住房市场风险的基础工作。对居民住房负担能力研究的重点,需要对其定义有一个十分清晰的界定与把握,选择合适和科学的住房负担能力测度方法。就国际上研究居民住房可支付能力的最主要四种方法:传统的住房支出收入比法、考虑适当住房标准的住房支出收入比法、剩余收入法以及复合测度法等做了研究综述。
- 陈杰朱旭丰
- 住宅空置率的国际比较与启示被引量：6
- 2010年
- 在国际上，住宅空置率是反映住宅市场运行健康程度非常关键的一个指标，直接体现住宅资源是否被有效利用，估测住宅市场的泡沫程度，也从一个侧面反映社会财富分配的公平程度，政府有义务向社会及时披露这个统计指标。世界上很多国家和地区都在统计住宅空置率，且定期收集并发布该数据，这充分说明这个指标在定义上具有清晰的标准，在技术上也完全是可以统计的。本文介绍美国、欧盟和我国香港地区统计空置住宅和计算空置率的方式，以供业界和有关部门参考。
- 陈杰
- 关键词：住宅市场统计指标社会
- 住房公积金的流动性危机被引量：24
- 2010年
- 一、流动性危机的爆发
住房公积金长期以来一直是我国住房制度的重要组成部分，对支持普通城市居民购买住房起到相当大的作用，在政府调控住房需求中也扮演着关键角色。一个例证是2008年末当住房市场遭遇寒流时，各地方政府的应对措施中，都不约而同地放宽了住房公积金个人贷款条件，提高贷款额度、降低贷款准入门槛。
- 陈杰
- 关键词：住房公积金住房制度住房需求政府调控住房市场
- 房龄、折旧率与住房价格--基于上海数据的实证研究被引量：8
- 2012年
- 房屋折旧速度会影响住房潜在需求,关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费,对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义,但国内对住房房龄与折旧的定量研究还非常少。本文利用上海二手房住宅的数据,在特征价格模型中控制与房龄相关的住宅"群体效应"后,发现住房平均建筑折旧率为每年3%—5%,但具有显著的非线性影响效应,前期快后期慢。我们还利用分位数回归方法,发现不同价格住房的房屋折旧速度有显著的差异,中等价格住房折旧速度最快,低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢。这些实证结果对于房地产开发决策、房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值。
- 郝前进陈杰
- 关键词：折旧率住房价格特征价格法
- 房市限购政策反思被引量：1
- 2011年
- 近期的楼市调控政策中，限购无疑最引入关注，可是，限购政策是否真的就能包治百病？其中有哪些地方值得我们深思？
- 陈杰
- 关键词：房市楼市入关
- 中国房价指数的迷雾何时能拨开被引量：3
- 2010年
- 房价上升1.5%的数据,是我国10万统计人心中永远的痛,也恰恰是我们改革前进的动力。
- 陈杰
- 关键词：房价指数特征价格法房产房地产
- 中国公共住房建设应注重“因地制宜”被引量：1
- 2013年
- 在国家自然科学基金“快速城市化进程与住房公共政策：交互性与协调性发展研究”（NSF71173045），国家自然科学基金（会议资助）“第2届公共住房的未来国际会议”（NSF71210307015），复旦大学“985工程”三期整体推进社会科学研究项目“中国住房模式选择及其对国家建设和社会发展的战略性影响”（2012SHKXON012），以及复旦大学管理学院“985工程”三期学科建设基金的支持下，由复旦大学住房政策研究中心主办、香港城市大学公共与社会管理系和亚太住房研究网络（hpNrm）协办的第2届“公共住房的未来”国际研讨会于2012年8月29—30日在复旦大学召开，来自新加坡、英国、法国、瑞典、荷兰、匈牙利、韩国、美国和中国等国家和地区的学界专家以及政界和业界人士齐聚复旦大学，围绕“公共住房的未来”这一主题进行了探讨和交流。
- 陈杰
- 关键词：住房建设国家自然科学基金
- 中国住房公积金制度的困境与出路(上)被引量：5
- 2010年
- 中国的住房公积金制度至今已经有近20年的发展历程，作为中国住房制度的重要组成部分，在推动住房市场化和货币化改革过程中发挥了关键作用。但近年来住房公积金的一些制度性弊端日益暴露，受到来自包括世界银行等各方面的批评，社会上也形成了对住房公积金是存是废的诸多争议。
- 陈杰
- 关键词：住房公积金制度住房制度货币化市场化
- 世界主要国家房产税实践经验与实施效果的总结与借鉴被引量：10
- 2012年
- 研究发现,一国的经济发展程度不会显著影响该国房产税税基的选择方法,其经济自由程度会显著影响该国的房产税税基确定方法,而选择随市价变化的税基确定方法更有助于一国稳定房价,在房产税的实施细节方面,世界上各主要国家差异性很大。为此我们需要避免将不同特征的各国房产税混为一谈。比较各主要国家房产税实施效果的研究得出结论:首先,房产税可以对房价产生积极影响的;其次,能否产生预期的影响关键看政策制定是否合理以及后续操作是否跟进。为此,对于房产税,应该首先关注如何更合理地确定税基、课税方式、税率等政策细节,以此探讨清楚其可行性和可能的效果,而非简单笼统讨论是否需要房产税。
- 陈杰季骋
- 关键词：房产税房地产
- 发展公共租赁住房的难点与对策被引量：20
- 2010年
- 本文对公共租赁住房的组织框架、运营主体、面向对象等具体的制度设计问题进行分析,并提出了解决思路,如"先租后买"模式。
- 陈杰
- 关键词：公共租赁住房住房保障
