郑思齐
- 作品数：154 被引量：3,852H指数：33
- 供职机构：麻省理工学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部“新世纪优秀人才支持计划”清华大学自主科研计划更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学环境科学与工程社会学更多>>
- 农民工住房需求特征
- 2017年
- 作为推动农民工群体市民化的重要举措,中央和地方政府提出将农民工群体纳入到城市住房保障范围,以期改善其居住生活环境。然而,针对该群体的住房保障政策在不少城市实施过程中并未达到预期效果,农民工仍然大量居住在“城中村”等非正式住房中,这意味着住房保障体系的设计并未充分结合农民工的住房需求。
- 孙聪孙聪郑思齐
- 关键词：农民工群体农民工住房住房保障政策住房保障体系住房需求市民化
- 住房与交通综合可支付性指数的设计与应用:以北京为例
- 城市空间结构的理论及实证研究表明,城市土地利用与交通系统之间存在着密切的互动关系。在空间上,居民所负担的住房成本和交通成本通常呈现此消彼长的关系。因此,单纯考虑"住房成本占收入的比重"不能全面衡量居住区位选择所引致的成本...
- 郑思齐刘可婧孙伟增
- 关键词：交通成本住房成本城市空间结构
- 文献传递
- 谁更愿意购买绿色住宅——居民特征对绿色住宅支付意愿的影响被引量：7
- 2015年
- 提高绿色住宅的认可度、促进绿色住宅市场的发展,是新型城镇化可持续建设的一个重要目标。从消费者的角度出发,选取北京市三类绿色住宅小区和分别与每个绿色住宅小区处于同一子市场的非绿色住宅小区进行支付意愿的问卷调查。为了更好地测度信息充分性对于支付意愿的影响,设计了两阶段调查法,在告知被调查者绿色与非绿色住宅的室内环境及舒适度指标前后,分别询问居民对于绿色建筑的支付意愿。在此基础上,利用logistic模型和多元线性回归模型分别得到影响居民是否购买绿色住宅和对绿色住宅支付意愿的主要因素与特征。结果显示,消费者对绿色住宅的购买和支付意愿主要受到家庭收入、教育程度和职业特征的影响,另外,对绿色住宅舒适度的深入了解也能有效提高其支付意愿。
- 张莉蔡诗瑶郑思齐林波荣
- 关键词：绿色住宅支付意愿
- 基于居民偏好的城市公共服务综合质量指数构建方法被引量：11
- 2014年
- 借助Hedonic住房价格分析所得到的居民对各类公共服务的偏好参数,该文提出了构建公共服务综合质量指数的方法,并将其应用于北京市公共服务的供需匹配分析。首先利用潜能模型量化分析北京市3类典型公共服务设施的空间分布情况,得出分项公共服务质量指数。其次,基于2010年城市家庭调查的北京市大样本数据的家庭及其住房价格信息,定量测算了居民对各类公共服务设施的偏好。最后,构建北京市公共服务综合质量指数,并将该指数与常住人口密度加以对比,分析了北京市主城区129个街道层面的公共服务供需匹配程度。研究发现北京市外围区域、南城和常住人口密集的街道存在着较为严重的公共服务供给不足问题。在南城52个街道中,87%(45个)的供需匹配指数低于全市平均水平(9.05);在人口最为密集的17个街道(常住人口密度大于30 000人/km2)中,仅有5个的供需匹配指数高于全市的平均水平。
- 张英杰张原郑思齐
- 关键词：公共服务
- 住房需求的收入弹性:模型、估计与预测被引量：52
- 2005年
- 住房需求的收入弹性是描述居民住房需求特征的重要指标。本文从估计收入弹性所需的各个要素入手,深入探讨了收入弹性的理论含义和估计方法。在此基础上,利用微观截面数据来克服宏观数据的缺陷,对样本总体、不同收入家庭和不同年龄家庭的收入弹性分别进行了估计。实证分析的结果表明,北京市购房家庭的收入弹性约为0.86,该值比西方发达国家要低。这说明住房仍偏于消费品,居民住房投资的意识较为淡泊。对不同收入和不同年龄家庭的分组估计表明,随着收入和年龄的增长,收入弹性均呈现先升后降的趋势。收入弹性也被用于对一个城市的住房需求增长进行预测。这些定量结论对于分析住房市场结构和预测住房需求的变化,有重要的理论和实践意义。
- 郑思齐刘洪玉
- 关键词：住房需求家庭收入家庭生命周期
- 购物中心规划和运作的经济分析被引量：6
- 2003年
- 购物中心是指在一个大型建筑中,由许多商场和专卖店所组成的零售业综合体。近半个世纪以来,购物中心在发达国家发展得很快,现在在我国大中城市里也有发展壮大之势,但国内相关的理论研究还较少。因此,从购物中心规划和运作两个方面介绍了相关的经济理论,简要总结了国外学者的研究成果,并分析了其具体运用。
- 郑思齐刘洪玉
- 关键词：购物中心零售业
- 新建地铁能提升住宅价格吗?——以北京地铁13号线为例被引量：32
- 2004年
- 本文以北京地铁13号线为例,以建立hedonic模型为主要研究方法,研究新建地铁线路对周边住宅价格的影响。研究结果表明,13号线的站点总体上对周边住宅价格有着显著的正面效应.影响半径约为500米,在此区域内,住宅价格因为靠近地铁站点而比外围区域高出约1000元/平方米。此外,靠近市中心的站点效应不明显,远离市中心的站点效应比较显著。这说明对新建地铁总体上能提升站点周边住宅价格,但具体区域宜具体分析。
- 何剑华郑思齐
- 关键词：住宅价格新建地铁北京地铁地铁交通地铁沿线地铁线路
- 收益法估价中的两率:资本化率和收益率
- ＜正＞一、收益率和资本化率有多种方法可以用来评估收益性物业的价值,其中包括直接资本化法和收益资本化法。收益资本化法是最为复杂的方法,因为它需要在整个时间轴上对每年的收益和期末资本回收进行细致的考虑,然后可以按照市场平均收...
- 郑思齐
- 文献传递
- 我国房地产税改革的功能定位与路径选择被引量：3
- 2016年
- 在我国房地产业迅猛发展和房价高企的大背景下,房地产税制改革一直是学术与实务界热议的焦点。随着"营改增"的全面铺开,预示着房地产税的改革会进一步推进。分析房地产税在降低企业税负、改善地方政府财税体制、促进政府职能转变、调节收入分配等方面的作用,指出在推进房地产税改革的过程中,应注意与现行房地产税制的协调,深化并拓展现行房地产税改革试点,并注意防范可能诱发的金融风险。
- 金涛黄小雨金超郑思齐
- 关键词：房地产税改革土地财政金融稳定
- 城市价值决定城市房价——对中国35个城市住宅价格的实证研究
- 在中国，劳动力在城市间流动性的逐渐增强使得居民能够自由选择居住城市，这种居民在城市间的重分布促使房价被重估，更准确地反映居民对于城市价值(包括城市经济发展质量和城市生活质量)的支付意愿。本文对中国35个大中城市的实证研究...
- 郑思齐曹洋刘洪玉
- 关键词：城市房价住宅价格
- 文献传递
