蔡卫华
- 作品数：42 被引量：21H指数：2
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- 贯彻落实《物权法》促进不动产统一登记
- 考察不动产登记的现状,分析分散登记之弊端,阐述统一登记之理由,指出应该建立以土地为核心、以国土资源部门为登记机关建立不动产统一登记制度，以促进不动产统一登记早日实现。同时指明以土地登记为核心、为基础建立我国的不动产统一登...
- 蔡卫华
- 关键词：《物权法》权益保护可持续发展
- 文献传递
- 使用权撞“限” 引发续期“焦虑”
- 2015年
- 1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。2007年颁布实施的《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
- 蔡卫华
- 关键词：建设用地使用权居住用地土地出让房屋所有权人公有住房
- 借鉴其他国家(地区)规定 统一不动产征收立法
- 2011年
- 2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施,但并没有解决城乡房屋、土地征收适用不同法律实行不同补偿标准的问题。本文梳理了我国目前不动产征收立法的现状,对土地征收和房屋征收进行了比较分析,并考察了其他国家关于不动产征收的规定,在此基础上提出了统一不动产征收立法的建议。
- 蔡卫华
- 关键词：不动产征收
- 其他国家(地区)关于公共利益的界定及借鉴被引量：1
- 2011年
- 实现公共利益是土地征收的基本前提和落脚点。但是我国当前土地征收制度中,既缺少对公共利益的一般规定,又缺少个案中进行认定的相关机制,导致土地征收范围过于宽泛,背离了土地征收制度的初衷。本文梳理了其他国家(地区)土地征收中有关公共利益的相关规定,在此基础上提出了建立列举与概括相结合、实体规定与程序规定相协调的土地征收公共利益界定模式。
- 刘志强蔡卫华
- 关键词：公共利益征收
- 探索建立不动产信托登记制度被引量：5
- 2016年
- 《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中,人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为,有必要建立不动产信托登记制度,以现行的不动产登记制度为基础,借鉴抵押登记的做法办理信托登记,这不仅具有可行性,而且可操作性强。
- 蔡卫华陈敦
- 关键词：登记制度《信托法》信托财产抵押登记起草过程登记机关
- 贯彻落实物权法 促进不动产统一登记被引量：10
- 2010年
- 2007年颁布实施的《物权法》虽然规定了不动产统一登记制度,但是我国的不动产目前仍然由不同管理部门负责登记,实行的是分散登记。随着经济社会的发展,这种分散登记的做法不再适应社会发展的需要。必须适应经济社会发展的趋势,适应人民群众的迫切需要,改变现有不动产分散登记的做法,尽快实现统一登记。本文对我国不动产登记发证情况进行了梳理,从不同角度分析了分散登记的弊端,从多个角度阐述了不动产应当统一登记的理由,并在此基础上提出了建设以土地为基础和核心、以国土资源部门为登记机构的不动产统一登记制度的建议,可供决策部门和立法机关参考。
- 蔡卫华
- 关键词：物权法不动产
- 关于不动产登记法律适用问题的思考
- 2015年
- 《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）已于2015年3月1日正式生效施行，但是在原来分散登记的背景下，土地、房屋、海域等各类不动产均不同程度地建立起了相应的登记法律规范性体系。在《条例》出台之前，有观点认为应当由全国人大尽快修改相关法律，否则即使《条例》出台也将面临违反众多上位法的尴尬局面；也有观点认为《条例》的实施不需要修改相关法律。
- 蔡卫华刘志强
- 关键词：法律适用问题不动产《条例》
- 委托贷款能否办理不动产抵押登记
- 2015年
- 问题实践中,企业间因融资的需要,经常会委托银行办理委托贷款。为了减少风险,委托人（资金融出企业）要求借款企业（资金融入企业）以其不动产作为担保并申请办理抵押登记。机关能否办理？如何办理登记？解答一、不动产登记机关应当办理抵押登记1.委托贷款业务是金融监管机构允许开展的合法业务。委托贷款是一种合法有效的借贷形式,有明确的法律依据。根据《贷款通则》（中国人民银行1996年6月28日颁布）第七条的规定,
- 李志华蔡卫华
- 关键词：委托贷款抵押登记贷款通则贷款人抵押权人金融监管机构
- 不动产登记无需提供(无)婚姻登记记录证明
- 2016年
- 以前办理房屋过户登记,房屋登记机构都要求提供（无）婚姻登记记录证明。特别是2011年8月13日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号,以下简称《〈婚姻法〉司法解释三》）施行后,房屋登记机构在办理房屋登记时确实需要婚姻登记证明。因为该司法解释第十一条规定,＂一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续。
- 蔡卫华
- 关键词：不动产登记机构司法解释产权登记
- 《不动产登记法》立法的必要性和可行性
- 2017年
- 2017年4月5日，国土资源部办公厅印发的《国土资源部2017年立法工作计划》，正式将《不动产登记法》列入了调研类的立法项目。笔者认为，开展《不动产登记法》立法非常有必要，目前也具有可行性。
- 蔡卫华
- 关键词：不动产记法
