吕翾
- 作品数：11 被引量：23H指数：3
- 供职机构：南京大学法学院更多>>
- 发文基金：江苏省研究生培养创新工程项目国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律社会学建筑科学更多>>
- 村(居)民利益保障视角下农村土地整理的政策风险与法制对策——以广东“三旧”改造中城中村改造为例
- 2013年
- 当前广东"城中村"改造主要存在如下政策与法律风险:实施主体及权限不尽统一;"公共利益,,范围难以界定;集体土地征收与房屋征拆补偿缺乏法定标准与争议调处机制;转制社区长远发展依托与福利难有保障;"违建"处置欠缺法律依据;以行政裁决争议为主,诉讼纠纷解决机制缺失等。需要从完善"城中村"城乡土地整理的宏观调控法律机制的顶层设计;因地制宜,兼顾利益,针对不同对象及情况采取不同的对策措施;按公正程序依法处置集体土地上的"违建";整合部门职能,发挥合力效应;配置土地发展权制度,完善增值收益分配机制;切实保障村居民利益及弱势群体土地产权利益等方面完善相关法律机制,实现"城中村"和谐改造。
- 吕翾
- 关键词：土地整理法制对策权利保障
- 论台湾土地开发许可制及其对大陆地区的启示被引量：7
- 2013年
- 台湾土地开发许可制由"容积移转"运作机制与"增量利益公共回馈"分配机制构成。台湾地政机构分别在地狭人稠的都会区与环生系统脆弱的农业区以及两区域间主导实施土地开发许可制,旨在达到发展经济与保育农地的双重目的,实践中取得良好效果。在性质上,开发许可制介于土地用途分区管制制度与土地发展权制度之间,是一种准市场化运作的土地开发与管理制度。大陆地区在构建土地发展权制度与配置土地发展权过程中,可借鉴台湾土地开发许可制,在将土地发展权国有化基础上,完善其在政府、土地原权利人与社会公众之间的合理分配比例。
- 金俭吕翾
- 房地产市场“限购令”的法经济学与经济法学思考被引量：6
- 2012年
- 限购令是我国房地产市场二次调控中,经中央宏观调控部门授权,由地方政府行使行政职权制定并在一定期限内执行的,针对本区域内房价过快上涨的情势,以限制一定条件的居民家庭从事商品房屋自由交易的权利能力的方式,降低市场投机成分,从而达到规范房地产市场良性运行目的的政府行政干预市场的政策措施。限购令本身具有丰富的法经济学与经济法学基础理论支撑色彩。运用法经济学和经济法学相关理论评析限购令,有利于从更深层面理解限购令内涵及其本质。当然,限购令在手段运用上存在着诸多不足甚至争议,也须从两方面理论的深层次上进行反思与推敲。
- 吕翾
- 关键词：房地产市场调控法经济学经济法学
- 台湾“居住正义五法”精义解析及其对大陆的启示
- 2012年
- 近年来,由于土地资源紧缺、保障房体系滞后与房地产市场投机炒作,导致台湾都会区房价居高难下,为多数台湾民众所诟病,并一度位列台湾"十大民怨"之首。台湾立法机构陆续审议通过"不动产经纪业管理条例"、"平均地权条例"、"地政士条例"、"土地征收条例"等四项修正案,并新制定"住宅法",统称"居住正义五法",以规范房地产市场交易主体、行为与信息公开,完善土地交易与保有环节税制,确保土地征收公正补偿以及落实中低收入家庭基本住宅权保障,值得大陆地区在相关立法中借鉴。
- 吕翾
- 关键词：房地产调控住房保障
- 我国土地发展权法律问题研究
- 土地发展权,简而言之,即改变土地现有用途之权利,其是为应对土地利用管制和土地多元立体开发的需要而产生的一项具有独立支配意义的新型土地权利。我国现行土地法律规范中尚未配置土地发展权,但是类似土地发展权及具备其制度机理的土地...
- 吕翾
- 关键词：土地发展权农民集体土地所有权所有权主体土地征收法律问题研究
- 文献传递
- 促进农民增收目标下两岸农地产权保障制度比较探析被引量：2
- 2013年
- 我国台湾地区历经四次农地改革,通过淡化所有权能、强化使用与收益权能促进农地流转,实现农民增收。具体经验为政策引领、立法规制、交互共进;弱化所有、强化使用,理顺收益;市场主导、组织协调、政府推动。大陆可借鉴台湾经验,探索农地改革的顶层设计,适时调整与完善农地基本法律规范;"弱所有,强用益,理收益","让产权流动起来";"弱集体,强个体",构筑新型营农体制,适时调整完善土地法规制度;有序推进土地股份、证券、信托等新型营农机制创新。
- 吕翾
- 关键词：农地产权农民增收法制保障
- 土地流转中增量利益关系之经济法调整论
- 2012年
- 土地流转引起的土地增量利益关系包括土地开发主体与国家、社会公众、被征地农民与城市被拆迁人之间的增量利益分配关系。本质为各主体对剩余权及其价值的争夺。剩余权分配法律关系需要经济法来主导调整。应遵循利益最大化之经济正当原则与利益共享之法律正当原则;构建增量利益最大化之产权保障机制、增量利益社会共享之税收分配机制与发展权让渡之征收补偿机制。土地增量利益关系之经济法调整手段具有科学发展、构建和谐社会之社会价值、防范腐败与经济泡沫之政治经济价值及维护发展的公平、普遍与可持续之法律价值。
- 吕翾金俭
- 关键词：土地流转经济法
- 法律视角下农地使用权证券化流转的必要性与可行性被引量：5
- 2010年
- 证券化是一种以证券为纽带的农地使用权流转机制,对于保护农民土地增量收益与促进对农投资、繁荣农村金融市场有重要价值。同时,现有的权利基础、运行机制与载体为农地使用权证券化流转提供了规则要件;土地利用分区管制与土地发展权制度为农地使用权证券化流转与耕地保护之国策之间提供了协调与控规机制;农地使用权证券化本身有助于解决农民因失地导致的社会保障问题。
- 吕翾
- 关键词：农地使用权法律制度土地发展权
