徐丽
- 作品数：3 被引量：4H指数：1
- 供职机构：河海大学商学院更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 房地产项目定价与感知风险的关系研究
- 2015年
- 从房地产开发商的角度,综合考虑影响房地产价格的因素,即居民可支配收入的变化、人口结构的变化、利率的变化和物价指数的变化4个方面,运用感知风险理论,对房地产定价与感知风险测量的关系进行了实证研究,研究结果表明,感知风险与房地产定价呈负相关关系,即感知风险越高,房地产定价越低;感知风险越低,房地产定价越高。该研究结果可为房地产开发商定价策略提供一些新的思路。
- 简迎辉徐丽
- 关键词：房地产感知风险
- 基于特征价格模型的南京市住宅价格实证分析被引量：3
- 2015年
- 城市住宅是一种典型的异质性商品,国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究。特征价格模型的理论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型。以往基于特征价格模型的城市住宅研究大多从建筑、邻里、区位三个维度进行建模分析,却忽略了消费者的感知维度,因此文章在这三个维度的基础上,加入消费者感知维度构建两阶段模型,这也是本文的创新之处。同时结合文献和访谈选取14个住宅特征作为自变量,以南京市六个主城区为例,采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料,基于对数函数形式构建了南京市住宅特征价格模型。通过模型检验和回归分析发现,有13个住宅特征变量对价格有显著影响,并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析。
- 徐丽简迎辉
- 关键词：消费者感知城市住宅特征价格模型
- 基于前景理论视角的房地产定价感知风险分析被引量：1
- 2015年
- 房地产定价过程中的风险来源有很多,作为一种风险决策行为,主要的决策依据就是感知风险。因此尝试从前景理论视角分析房地产定价过程中的感知风险,希望为房地产开发商制定价格策略提供帮助。首先划分了房地产定价过程中的感知风险维度,然后根据前景理论构建了单一维度的感知风险函数,最后确定了房地产项目定价过程中的总体感知风险值,并进行了分析。
- 徐丽简迎辉
- 关键词：房地产定价感知风险
