吴群
- 作品数：314 被引量：3,492H指数：30
- 供职机构：南京农业大学公共管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理农业科学环境科学与工程建筑科学更多>>
- 农地非农化过程中土地收益分配分析被引量：7
- 2011年
- 为了抑制政府征地的垄断行为,改革现行征地收益分配关系,保障农民权益,利用实证研究和经济计量模型的方法,对2003—2005年全国农地产值和土地出让一级市场等数据,测算并分析了全国各地区政府和农民在农地非农化过程中的土地收益,二者的绝对差额和相对差额呈现相反的变化趋势;通过对二者的绝对差额进行多元回归分析,发现其比值与各地区农业生产条件(人均耕地、降雨量和农业机械化量)和经济发展(人均GDP、城乡收入比和固定资产投资)两大因素息息相关,并根据研究结论提出了相关政策建议。
- 任辉吴群
- 关键词：非农化政府收益征地补偿
- 盘活:企业存量地产显化的思考被引量：1
- 1996年
- 盘活企业存量地产就是使企业存量土地资源显化为存量土地资产,投入经济运行,进入地产二级市场。为此,企业存量地产必须做到人格化、市场化、价格化,在此基础上按价折贷、按价折股、按价折年,盘活土地利用。
- 吴群
- 关键词：企业
- 地方政府财政偏好对土地利用变化影响的初步考察——以长江三角洲地区为例
- 通过利用1994-2009 年长三角地区时间序列数据的统计描述和计量检验方法,考察地方政府在财政收支上的偏好,并研究这些偏好对土地利用变化产生的影响.研究发现:地方政府在税收上具有明显的偏向:2002 年所得税分成后,地...
- 曹春艳吴群
- 关键词：GOVERNMENTFISCALINCOMEEXPENDITUREPREFERENCELAND
- 基于农地发展权视角的征地区片地价确定研究--以江苏省南通市港闸区为例被引量：13
- 2008年
- 研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和国有土地纯地租量化;从量化结果中剥离国家收益后加上集体土地所有权价格,可以得出征地区片地价。
- 王顺祥吴群黄玲陈晓熙
- 关键词：农地发展权
- 不动产承租人权益价值损失评估被引量：1
- 2010年
- 研究目的:理清不动产承租人权益价值损失的概念及根源,探讨不动产承租人权益价值损失评估方法。研究方法:文献资料法,理论分析法,报酬资本化法,案例分析法。研究结果:对不动产承租人权益损失和权益价值损失分别进行了法律和经济分析,并采用报酬资本化法探讨了不动产承租人权益价值损失评估的方法。研究结论:将承租人权益价值损失从违约损失中剥离出来,可为法庭诉讼、法庭调解和当事人协商等提供理论依据,最终能更好地保护承租人合法权益;本研究同样适用于承租人与次承租人的关系分析。
- 徐进亮吴群舒帮荣
- 关键词：房地产经济不动产
- 开发区土地利用效率及影响因素研究——以江苏省为例被引量：8
- 2013年
- 土地利用效率偏低是我国开发区建设中亟需关注和解决的重要问题,运用数据包括分析(DEA)方法和Tobit模型对江苏省开发区的土地利用效率进行测算,并考察了政策因素、区域因素和内部因素对土地利用效率的影响,弥补了当前开发区土地利用效率研究的不足。研究结果表明:(1)江苏省开发区土地利用综合效率平均水平不高,纯技术效率不高是造成土地利用效率不高的主要原因;(2)开发区所在地区的经济发展水平,开发区的区位、级别、类型等区域和政策因素对开发区土地利用效率有较显著影响;(3)基础设施完善程度、获得专利数、主导产业产值占比等内部因素都能显著影响开发区土地利用效率;(4)严格控制用地规模、积极处置低效闲置土地有利于提高土地利用效率。
- 陈伟吴群
- 关键词：开发区TOBIT模型
- 基于Probit回归模型的经济发达地区土地利用变化驱动力分析——以南京市为例被引量：36
- 2015年
- 基于1996、2002及2010年的遥感影像,借助RS和GIS技术,分析南京市1996—2010年土地利用变化特征,并采用Probit回归模型定量分析土地利用变化驱动因素.结果表明:1996—2010年,南京市土地利用变化特征主要表现为耕地和林地面积不断减少,建设用地、园地和草地面积持续增加,综合土地利用变化率呈不断上升趋势,整体处于发展状态;通过对耕地和林地变化的回归分析发现,耕地变化在1996—2002年主要受距最近农村居民点距离和农业人口密度变化的影响,在2002—2010年主要受地均GDP变化、距最近农村居民点距离和距最近道路距离的影响;而林地变化在1996—2002年主要受高程和距最近农村居民点距离的影响,在2002—2010年主要受地均GDP变化、人口密度变化和距最近道路距离的影响.影响研究区土地利用变化的因素早期主要是自然和空间距离因素,而近年主要是社会经济和人口因素.
- 刘康李月娥吴群沈键芬
- 关键词：土地利用变化驱动力
- 中国耕地资源持续利用价值核算问题研究
- 黄贤金王万茂张笑寒曲福田陈利根李铃李玉英吴群唐焱王海宏欧名豪周超纲王洪卫刘友兆谭淑
- 该研究项目运用土地经济学、农业经济学以及环境资源价值核算以及可持续发展理论，构建了中国农用土地估价的理论、方法体系，在基本理论体系部分，通过对中外有关理论问题的比较分析，以及对中国土地经济学中热点问题的理论分析，农用地估...
- 关键词：
- 关键词：土地利用调查耕地
- 城市建设用地集约利用评价研究——以无锡市为例被引量：16
- 2007年
- 我国正处于城市化初始阶段,土地资源短缺,城市建设用地粗放利用,如何利用好土地尤其是城市土地成为一个十分迫切的问题。因此,我国的用地现状要求我们必须转变土地粗放利用为集约利用,优化土地利用结构,提高土地利用效率,实现城市建设用地最优使用。本文构建了一套科学合理、简单易行的集约利用评价指标体系和评价方法,以无锡市为例,对城市建设用地集约利用水平进行评价。同时,对评价结果进行分析,提出经济发展水平和宏观政策是影响无锡市城市土地集约利用水平的重要因素,并结合无锡市的实际情况提出促进其集约利用的途径和措施。
- 王铁成吴群何守春
- 关键词：城市建设用地集约利用
- 土壤质量聚类分析——以封丘县为例被引量：5
- 2008年
- 介绍了聚类分析的原理、方法和步骤;并以封丘县土壤质量为例,对其进行聚类分析,将封丘土壤质量分为4类,研究了其各因素状况,在此基础上提出改进措施和方法。
- 蔡曈徐惠吴群
- 关键词：土壤质量聚类分析SPSS
